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国土部再出重拳遏制高房价

发布时间:2021-01-20 08:06:40 阅读: 来源:反渗透阻垢剂厂家

【编者注】继"国土19条"出台10天之后,国土资源部22日再度召开全国视频工作会,进一步部署加强房地产用地供应和监管的具体工作。中国开展完善土地出让制度试点,房地产开发"磨洋工"将按季度公示,国土部再出重拳进一步遏制高房价。

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国土部再出重拳遏制高房价

国土部昨日召开房地产用地供应和监管全国视频会议。会议提出,将在房价上涨过快城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。

国土部副部长贠小苏表示,要在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市,选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点,积极开展试点,探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。

他强调,各地试点中,要注意防止出现新的高价地,防止地价波动向二、三线城市扩展。试点城市和内容确定后,要及时报部备案。在试点的过程中,要根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判,探索完善土地招拍挂出让制度的具体政策。

会议要求,各地要明确并适当增加土地供应总量,要按照制定的2010-2012年住房建设规划或提供的城市居民住房调查统计情况为基础,进一步明确年度房地产用地的供应总量。在今年土地利用计划下达后,统筹新增和存量,以前5年平均年均供地量并适当增加。

会议强调,房价上涨过快、过高和商品住房空置率高的城市,要严格控制向大套型住房建设供地。会议指出,要加强与工商、税务、证监会等有关部门协调,抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题,主动加强土地供应调控政策与住房销售政策、银行信贷政策的衔接配套,更好地形成政策合力,遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。(证券时报)

国土部:清理房地产调控政策 抑制房价地价上涨

国土资源部22日提出,各地要增强各项政策的执行力,尽快清理与中央和部文件要求不一致的房地产用地管理和调控政策。要求各地加强与工商、税务、证监会等部门有关部门协调,更好地形成政策合力,遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。

在"国土19条"出台10天之后,国土资源部22日再度召开全国视频工作会,进一步部署加强房地产用地供应和监管的具体工作。国土资源部副部长贠小苏表示,从今年1、2月份市场运行情况看,国家一系列调控政策措施正逐步取得积极效果。国土部门要进一步明确和执行各项工作任务,切实加强房地产土地供应管理和监管,抑制房价、地价上涨,打击违法用地行为。

贠小苏强调,中央和部文件对今年房地产用地供应和监管工作的任务和要求已经明确,各级国土部门要从规划计划安排、新增建设用地审批、土地供应、权属管理、开发利用监管、违法违规行为的及时发现查处、对各级政府的督察督导等各环节,进一步明确分工,发挥合力。

贠小苏说,要进一步夯实管理和调控的基础,加强土地市场动态监测监管工作,密切关注形势变化,及时进行政策储备,在严格执行相关政策的基础上进行政策细化和创新,不断提高土地调控的针对性和有效性。

同时,要加强与工商、税务、证监会等部门有关部门协调,尽快研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题,主动加强土地供应调控政策与住房销售政策、银行信贷政策的衔接配套,更好地形成政策合力,遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。

据悉,国土部要求各地从今年3月开始到7月底,用5个月时间,全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。

贠小苏要求,各地要迅速行动,在全社会形成强大声势和压力,坚决查处囤地、炒地、向别墅供地的违法法规行为,坚决查处纠正闲置土地处置不落实问题,切实维护和规范房地产市场运行秩序。

同时,要求各地要根据市场发展态势,针对当地土地市场运行中的热点、难点问题,主动回应社会,正确引导市场预期。(中国新闻网)

中国开展完善土地出让制度试点 探索控制房价措施

在房价地价连年高涨的背景下,中国招拍挂的土地出让制度也饱受争议。中国国土资源部22日明确表态,将在房价上涨较快的城市开展试点,重点选择普通商品房建设地块,探索在坚持完善招拍挂制度的同时,能有效控制房价地价的政策和措施。

国土资源部副部长贠小苏22日在北京举行的全国视频工作会上,对各地坚持和完善土地出让招拍挂制度提出了具体的要求。要求各省级国土资源管理厅,认真研究,在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市,以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点,积极开展试点,探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。

贠小苏要求,在试点的过程中,"要稳步推进,确保结果可控",要根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判,探索完善土地招拍挂出让制度的具体政策。

贠小苏特别强调,在研究试行政策措施中,各地要注意把握好几个关键问题,一是正确处理充分发挥市场作用和强化政府调控作用的关系,防止单纯以行政手段解决问题;

二是注意统筹协调,采取多因素综合性政策措施解决问题,防止片面只控地价,忽视房价对地价的拉动作用。

三是既要认真总结以往好的经验并积极稳妥推广,如综合评标和限房价竞地价、竞保障房公租房比例的"一限双竞"办法等。同时,也研究新的政策措施,认真试验探索。

四是试点办法应向社会公开说明,既欢迎大家监督,又有利于社会理解和共同探讨。各地试点中,要注意防止出现新的高价地,防止地价波动向二、三线城市扩展。试点城市和内容确定后,要及时报部备案。(中国新闻网)

房地产开发"磨洋工"将按季度公示

国土资源部副部长贠小苏22日在国土资源系统视频会议上说,从今年起,国土资源部将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的宗地信息,对信息上线和实地核查不落实的,将通报挂牌,督促整改查处。国土资源部还将加强与有关部门协调,抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题。

70%政策性住房用地要落实到拟供地块

贠小苏要求,各地要切实加强房地产土地供应管理和监管,为抑制房价、地价上涨,打击违法用地行为做贡献。

"各地要进一步明确年度房地产用地的供应总量。在今年土地利用计划下达后,统筹新增和存量,以前五年平均年均供地量并适当增加。"贠小苏说。

他要求,各地要把政府工作报告中确定的今年300万套保障性住房、280万套棚户区改造任务,按照有关部门分解数量在各地供地计划中落实。房价上涨过快、过高和商品住房空置率高的城市,要严格控制向大套型住房建设供地。

贠小苏强调,在按计划研究拟供地块中,各地务必把保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求,分解落实到拟供宗地。

"各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况的检查监管力度。"贠小苏说。

将开展房地产用地专项整治

贠小苏还就开展房地产用地专项整治工作进行了全面部署,要求各地从今年3月开始到7月底,用5个月时间,全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。

"各地要迅速行动,在全社会形成强大声势和压力,坚决查处囤地、炒地、向别墅供地的违法法规行为,坚决查处纠正闲置土地处置不落实问题。"贠小苏说。

他表示,为了确保专项整治行动取得预期成效,国土部将会同有关部门,根据各地工作进展,从4月份开始,分批对全国部分省市工作情况进行督促检查。对组织领导不得力、清理工作不彻底、整改查处纠正不到位的地方,要实施重点检查,跟踪督促落实。

贠小苏还对完善土地出让招拍挂制度提出了具体要求。即,在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市,选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点,积极开展试点,探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。

贠小苏还指出,从今年起,国土部将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开竣工的宗地信息,对信息上线和实地核查不落实的,将通报挂牌,督促整改查处。

贠小苏还表示,国土部正在加强与工商、税务、证监会等有关部门协调,抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题。

对此,有关专家表示,多部门齐抓共管楼市的局面正在形成,相信高房价问题一定可以管得住。(上证)

国土部出招:暂停各地住房用地出让

核心提示:地价高企、地王频出背景下,国土部正酝酿再次向土地市场挥出"重拳"。

近期,在国家相关部委出台的调控政策下,房地产市场的地王现象仍然频现,面对越调越高的地价、房价现象,国土资源部、国资委再次抡起"拳头",拟从土地市场招拍挂制度规范和避免非地产主营业务央企哄抬地价等方面进行整治,来彻底斩断助长地价猛涨、房价猛升的根源。此次,"重拳"出击,能否对高增长的地价、房价现象,起到立竿见影的效果,我们拭目以待。

地价高企、地王频出背景下,国土部正酝酿再次向土地市场挥出"重拳"。

在3月22日召开的"进一步加强房地产用地供应和监管"视频会议上,国土资源部副部长贠小苏表示,将探索完善土地招拍挂制度的政策措施,并选择房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市作为试点。

此外,贠小苏在会上还就保障房用地规划和土地市场变相炒地行为做了重点强调。他指出,各地省级国土在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,不得出让住房用地。同时,从今年起,国土资源部将加强与工商、税务、证监会等部门有关部门协调,抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题。

土地招挂拍试点改革

按照现有规定,招拍挂是目前土地出让的基本制度,除招标出让外,拍卖和挂牌的出让方式均以"价高者得"为基本原则。

据了解,历年来的"地王"均为土地招拍挂的产物。在3月15日北京诞生的总价和单价两个 "地王"中,分别经过了64轮和58轮竞价,两宗地块的溢价率均超过100%。而一度陷入改规划漩涡的老 "地王"广渠路15号地,在拍卖中也经历了97轮竞价。

一些业内人士建议,为防止地价高企推高房价,必须改革招拍挂制度。

贠小苏在会上表示,要根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判,探索完善土地招拍挂出让制度的具体政策。该项试点将在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市展开,并选择自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点。

两会期间,国土资源部部长徐绍史在接受《每日经济新闻》记者专访时表示,招拍挂作为土地出让的基本制度将不会改变,"招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。"

他同时表示,土地招拍挂制度还要不断完善,按照"国11条"的思路,不一定完全是价高者得。他还透露,国土部正在和有些地方政府做一些探索,采取更多的评价方式。

对此,贠小苏也表示,综合评标和"一限双竞"(限房价、竞地价、竞保障房公租房比例)等"好的经验"将继续推广,同时还将研究新的政策措施。

中国土地规划院副总工程师邹晓云向记者表示,招拍挂制度可能得到微调。地方政府在土地出让时,可对地块上的物业类型、建筑面积、容积率等规划进行限定,从而抑制地价,避免拿地后修改规划的现象。

贠小苏还表示,各地试点中,要注意防止出现新的高价地,防止地价波动向二、三线城市扩展。试点城市和内容确定后,要及时报国土部备案。

未公布用地编制前禁拍宅地

贠小苏认为,从今年1、2月份市场运行情况看,国家一系列调控政策措施正逐步取得积极效果。

中国指数研究院的数据显示,今年2月,全国70个城市住宅用地平均楼面地价2343元/平方米,环比下跌12%。

此前举行的国土部新闻通气会上,国土部土地利用管理司司长廖永林也曾表示,目前供应的土地足够房地产企业开发的需要。

据了解,目前各地正在编制2010~2012年的住房建设规划,按照政策规定,规划将向中小套型普通住宅倾斜,将使未来商品房供应结构发生改变。

贠小苏昨日再次强调国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》的要求,即确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

他还表示,各地省级国土部门在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。

重点整治变相炒地现象

此外,贠小苏还表示,从今年起,国土资源部从3月到7月底,开展为期5个月的依法严格查处房地产中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。同时,国土资源部将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的宗地信息,对信息上线和实地核查不落实的,将通报挂牌,督促整改查处。

国土资源部将加强与工商、税务、证监会等有关部门协调,抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题,主动加强土地供应调控政策与住房销售政策、银行信贷政策的衔接配套,更好地形成政策合力,遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。

贠小苏还强调,要坚持和健全信息公开制度,建立从土地供应计划到竣工验收和违法违规用地查处信息的全程公开,切实解决信息不对称和引导不力等问题,为社会舆论监督土地供应、土地开发利用以及国土资源部门落实国家宏观调控政策情况和地方国土部门执行国家土地管理法律法规情况,提供渠道,打造平台,推进阳光行政。

各地要在划拨决定书中严格限定保障房套数和套型面积,严格规定开竣工时间和违约处罚条款,确保按时交房,确保商品房建设项目中配建保障性住房的相关政策不被挪用走偏。

国土资源部整治土地市场"重拳"提要

■招拍挂综合评标,推广"一限双竞"(限房价、竞地价、竞保障房公租房比例),不完全"价高者得";■今年未公布2010~2012年规划编制保障住房供应用地前,禁止各地出让住房用地;■开展为期5个月的闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动;■未按约定时间开竣工的 "磨洋工"楼盘将被公示,督促整改查处;■加强与工商、税务、证监会等部门协调,遏制投资投机行为和抑制房价、地价过快上涨。(每日经济新闻)

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