反渗透阻垢剂厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
反渗透阻垢剂厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

地方微调频涉险过关广州5月新房成交涨逾6成【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:06:01 阅读: 来源:反渗透阻垢剂厂家

一方面土地市场低迷频频流拍,另一方面地方政府纷纷出台楼市微调政策。楼市调控进入关键时期,调控与利益的矛盾越来越凸显。尽管不少地方政府强调微调政策主要是支持刚性需求,并非托市,但从5月最新的楼市成交数据来看,针对刚性需求的支持政策客观上还是促使成交量大幅增加,房价上涨的压力也更突出。

20重点城市土地流拍107宗涉资138亿地方财政压力大

某地产市场研究部统计数据显示,进入2012年以来,全国土地市场仍然延续去年的低迷状态。截至5月21日,北京、天津、上海、广州、深圳、杭州、武汉等20个重点城市土地流拍宗数达到107宗,其规划建筑面积945万平方米,分别较去年同期增加32.1%和21%。流拍地块中,住宅类用地达52宗,同比增长一倍之多。在四类用地中流拍最为严重,占全部流拍地块的将近一半。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,“目前的土地流拍仅限于部分城市,根据以往销售统计,年初的时候土地数量较少,开发商资金链并不充裕,经历‘金九银十’的销售旺季回笼资金之后,开发商才会将资金投向土地市场。”

但仍有业内人士表示,今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生,虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交,但很难促进市场升温。而对于多数房企来说,由于资金链趋紧,势必也将保持谨慎的拿地策略,这才是导致土地频频流拍、土地市场低迷的真正原因。

而按照流拍地块推出的底价来看,这107宗流拍导致土地收益的损失至少达到138亿元,同比增幅也达到63%。这也已经开始对地方政府造成了较大的压力。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,在开发商观望预期强烈的情况下,一、二、三级市场存在联动效应,重点城市土地市场的成交低迷,会导致下游的二、三级市场联动性的成交冷清。

链家地产市场研究部陈雪则表示,一方面,土地收益的减少势必对地方财政造成压力;另一方面,土地成交是促进房地产新增投资的一个源头,而自去年下半年调控效果逐渐显现以来,这种低迷状态已经延续了快一年,势必会影响未来的房地产投资规模,以及新开工规模,而很多二三线城市经济增长的动力仍主要依靠房地产行业,造成对未来经济增长缺乏动力的隐忧。

“微调”下新房价格降幅趋缓

不少业内人士认为,楼市的低迷的确开始让不少地方政府坐不住了。

据不完全统计,去年下半年以来,截至目前,全国已有逾30个地方政府对楼市政策进行了微调,具体方式包括减免购房契税或退税、调整首套房贷利率、改变普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、重启购房入户政策、补贴首次置业、放松限购条件、松绑土地市场等。

来自链家地产市场研究部的统计数据,5月前3周包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量为56513套,比4月同期上涨22.6%。除深圳同比4月同期下降4.4%外,8个城市涨幅超过一成,其中广州涨幅更高达74.8%,青岛涨幅也高达66.7%。

虽然陈雪表示,广州、青岛的大幅上涨主要是由于4月的成交基数较小,而5月又是传统的销售旺季,但不得不承认,以扬州为代表的多个城市出现楼市政策微调,有效地促使了刚性需求入市。

更有人担心,刚需的大量入市,成交量的回升,有可能导致处于下行通道的楼市重新旺起来,从而增加房价上涨的压力。而从国家统计局4月的新建商品住房价格统计数据来看,4月份虽然上述十大城市房价大都仍处下行通道,但新房价格环比降价的8个城市,已比3月减少1个,环比价格持平的数量更增加了2个。新房价格开始出现降幅趋缓的现象。

有业内人士表示,不管地方政府微调楼市政策的初衷究竟是为了“救市”还是只是单纯的支持刚需,但从客观上看,的确有可能导致楼市调控效果大打折扣。因此对于地方政府的微调政策,中央尤须谨慎对待。

■相关

广州5月一手房成交涨逾6成

进入5月,广州楼市成交回暖态势仍在延续。根据某地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据,广州新房成交量相比4月同期涨幅超过6成。业内人士指出,开发商以价换量、首套房贷放松等多重因素使得楼市成交回升,但是市场仍然缺乏反弹支撑。

根据某机构截取的广州国土房管局阳光家缘数据显示,进入五月以来,广州新房网签量持续高位运行,连续三周超过2000套。5月7日至13日广州全市一手房网签达2338套,甚至超过“五一”假期当周的成交量,至此,广州一手楼成交已连续第5周上扬。

业内人士分析,广州楼市的成交回升是多重因素造成的。不少开发商把“五一”假期作为出库存的好时机,降价促销,以价换量,同时刚需买家也是看准“五一”的折扣,银行对首套房贷的放松也使得不少刚需买家加速入市。保利地产代理市场部经理吴定金说,各地楼市仍然处于价格下行的阶段,当前楼市调控没有放松迹象,且市场供过于求矛盾突出,仍有不少购房者处于观望,整个经济面并不看好,市场缺乏反弹支撑。

秋南瓜病虫害防治和治疗办法边兰

俄罗斯恢复向中国出口农业机械特种涂料

飞起一脚比得兔新预告公开长葛

不同材质家具要怎么样选购阿克苏