反渗透阻垢剂厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
反渗透阻垢剂厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

佛山限购窗口期各区二手楼推荐【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:18:32 阅读: 来源:反渗透阻垢剂厂家

广珠城轨开通,让顺德碧桂园洋房近两年价格翻一番。

碧桂园凤凰城楼价自去年来已升60%。

佛山有关部门说“时刻监控楼市”,限购雷声大;增城从化限购与否,月底一锤定音

新“国八条”细则落地,广州买家纷纷由广州市内转战周边市场,其中佛山和增城成为了不少买家的购房目标。某机构市场主任黄燕飞表示,随着调控政策或进一步加紧,二三线城市也有可能面临限购,加上各大银行首套、二套房贷利率陆续上浮,越来越多购房受限者及投资客希望赶在下一轮新政出台前出手。为此,记者请地产专家分析目前暂不限购的区域近两年楼价升幅的情况,看限购“窗口期”入市是否有数为?

南海桂城:

楼市政策:暂不限购,限贷

楼价升幅:自2009年以来楼价已翻番,

租金回报:3%~4%

适合人群:一次性付款,选择地铁物业自住投资皆宜

合富置业高级营业经理余丰明表示,近两年佛山发展才刚提速,相信未来随着城市建设以及广佛同城化进一步深化,对与广州毗邻的南海桂城楼市是有力的支撑。桂城部分优质楼盘二手楼价从2009年至今已翻一翻,从2009年年初6000多元/m2上升到现在约11000~12000元/m2,地铁开通、政府打造优质居住环境,都是吸引广州客居住、投资的重要支撑优势。去年11月地铁开通时,广州客增多让部分业主更看好市场而立即加价10%。目前,桂城租赁市场相当活跃,在佛山工作的外地人为住宅租赁市场提供充足的客源,目前租金回报率可达3%~4%。

目前桂城二手房对比广州市中心,价格优势明显,加上地铁开通,自住投资两相宜。建议广州客可选购地铁口附近40~70多平方米的一房或两房,入市门槛约50万~100万元。

南海盐步

楼市政策:暂不限购,限贷

楼价升幅:2009年以来涨幅40%

租金回报:3%

适合人群:一次性付款,自住长线持有

某机构雍景豪园分行营业经理白伟涛表示,雍景豪园2009年均价为7080元/m2,2010年已经升值9145元/m2,到目前为止,已经升到10448元/m2。特别是“新国八条”细则出台后,广州十区限购,盐步雍景豪园由于地处广佛交界,看楼量和成交量均明显提升,其中看楼量多两成,成交量上升10%。

合富置业雍景豪园分行主管黄思敏表示,尽管雍景豪园从去年至今楼价涨幅在30%以上,不过比广州市中心同等素质的物业价格优势至少达50%,加上广佛同城的效应,未来有可能受补涨效应带动而能体现为楼价稳步上升。因楼盘发展相对成熟,广州客购买雍景豪园不但能投资保值,而且很多都是自住的,目前两房洋房约在80万元左右,而三房洋房约110万~120万元左右,三房电梯楼洋房仅比楼梯楼高10万元左右,预算够的买家可考虑买电梯楼。雍景豪园租赁交投不算太活跃,但小区成熟、距市中心不远,自住兼长线持有是较合适的投资方式。

顺德碧桂园

楼市政策:暂不限购,部分不限贷(部分位于广州区域)

楼价升幅:近两年楼价已翻番

租金回报:3%

适合人群:长线持有

据某机构北滘镇分行营业经理潘秀云介绍,成交数据显示,顺德碧桂园2009年均价为5104元/m2,2010年均价为6870元/m2,目前均价已经升至9605元/m2。顺德碧桂园有部分组团地域上属于广州,有部分则属于顺德。以往同类型单位,广州组团要比顺德组团的总价贵5万~10万元,现时两者总价只相差两三万元。目前顺德片区二手均价约在7500~7800元/m2,广州片区二手均价约在8000~9000元/m2。

合富置业顺德碧桂园分行主管易华尤表示,顺德碧桂园部分洋房近两年价格翻一番,目前洋房单位二手均价普遍在8000元/m2左右,最低的6800元/m2都有交易。受广州南站以及轻轨等市政利好的驱动,楼价上升较快,对于广州客来说,该盘价格优势是比较明显的,它与毗邻的番禺成熟居住板块同类物业相比,价格优势至少有30%的差距。目前顺德碧桂园两房洋房入门价是50万元,而三房洋房入门价是60万~70万元,物业实用率和小区规模、环境,都是投资保值的有力支持。资金实力稍高的广州客也可考虑入手别墅,目前顺德碧桂园联排别墅入门价是180万元,比较新净。尽管目前顺德碧桂园洋房租金回报率仅3%,但租赁交投不算太活跃,比较适合长线持有,待物业升值后转让获利。

增城碧桂园凤凰城

楼市政策:暂不限购

楼价升幅:自去年以来升幅60%

租金回报:3%~4%

适合人群:长线持有收租

某机构凤凰城分行资深营业经理李嘉善介绍,新塘距离天河北、珠江新城仅需要25分钟车程,2008年时碧桂园凤凰城楼价还是十分低廉,当时凤馨苑、凤林苑、凤妍苑和凤扬苑几个洋房和别墅组团新建成,颇具规模,吸引了不少没有能力在广州置业的初次置业者前来置业。得益于未来轻轨和交通的利好,以及近期广州市限购的影响,也会越来越多的投资者青睐增城碧桂园凤凰城。

据记者了解,碧桂园凤凰城楼价自去年以来已升60%。合富置业凤凰城分行主管欧广华表示,与其他非市中心物业相比价格升幅不算太大,但未来有新地铁线路途经,这对该小区未来的发展前景和升值潜力是相当大的支撑。而且,该盘地处深圳、东莞、广州交会点,有多条省内高速公路途经,交通四通八达。希望投资保值的广州客可考虑购买洋房单位,两房入门价约60万元起,三房入门价约80万元起,而资金实力稍高的客人也可考虑别墅单位,目前凤凰城别墅的价格与在市中心普通住宅的价格差不多。

由于附近有工厂管理人员和牛仔城老板为凤凰城带来充足的实力租客支撑,普通两房洋房租金达1500~1800元/月,家电配置好的两房洋房还能租到2000~2500元/月,租金回报普遍达3%~4%,适合长线持有收租以待物业升值。

专家提点:

某地产中介市场主任黄燕飞表示,前往二三线城市购房投资,要视乎当地的城市规划发展,可参考当地的交通规划、经济蓝图、人口增幅等情况。若投资者购入住房还打算以租抵供的,就要综合考虑上述情况,有相当的租赁需求和租金承受力才可获得适当的回报。由于目前银行信贷政策日渐收紧,且有关城市也有可能出台限购或限外政策,置业者宜以一次性付款较为稳妥。若按揭购房的,最好在购房合同中订明政策变动或批贷情况的解约条款。

斗山关爱全面升级以客户为中心打造优质服务粗饲料

别墅阁楼装修要注意什么差压表

比亚迪叉车助力国酒提升物流效率铁塔螺栓