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发布时间:2020-02-17 14:04:25 阅读: 来源:反渗透阻垢剂厂家

别墅市场前景究竟如何?

城郊别墅在市场争夺战中,部分开发商处于两难的地境:一方面,别墅开发商对别墅市场上出现的空置率高,销售不畅,感到压力重重;另一方面,不少别墅开发商担心在“加息政策”出台之后,在激烈的市场竞争中,能否分得一杯“美羹”深感忧虑。由此,不少开发商质疑,别墅市场前景究竟如何?别墅价格究竟会不会降低? 市场蛋糕多大? 据了解,目前成都别墅住宅,其市场供应量超过3600套。去年底统计,已拿到许可证1405套,实际销售485套,占29.4%,到今年元月30日止,已拿到预售许可证的有1826套,实际销售536套,占34.1%左右。其市场需求增长了5.3%左右。这说明,别墅市场消费需求在增加。 有专家认为,造成别墅市场需求量增加主要有以下原因:首先是政策因素,自2003年2月底,国土资源部在“清理园区用地,加强供应调控”的紧急通知中明确规定,5年内,国家不再为别墅类建设提供土地,这一政策的出台对两年后的别墅市场提供了上升空间。其次是市场需求,四川大学城市研究所冉华德博士认为,政策优势是一方面,但最终决定产品销路的是市场。随着城市经济的不断发展,人们生活品质的提高,高薪阶层的不断涌现,有车族队伍的不断增加,出城成为趋势,郊区别墅将是最受追捧的别墅类型,投资别墅产业将是现代人的必然选择。 城郊板块异军突起 随着城市别墅可开发空间的不断缩小,城郊别墅悄然“暴热”起来,当城市别墅(如草堂之春、御都花园别墅、金林半岛、君临天下)等别墅板块成熟之后,远郊别墅(如青城山别墅板块、温江别墅板块、龙泉别墅板块)慢慢火热起来。今年,森宇集团、交大房产、兴益房产、兴大房产、西南航空管理局等7大开发商重兵聚集牧马山,使该片区首次真正以一个成熟的板块整体出现在世人面前。牧马山生态别墅群的出现,将对成都别墅楼市产生极其深远的影响。 随着“中国第一吊桥别墅”设计的出现,拥有像欧洲城堡一样的吊桥别墅将问世成都。中国第一吊桥别墅位于成都市城西的迎宾大道1号的125亩生态园区内,在四面环水的10亩岛屿上,户均将占有近5亩土地,目前设计规划已完成。吊桥别墅这种超级豪宅首次出现在成都,不但将别墅的私密与高贵推向了极致,同时也标志着成都在别墅开发理念、豪宅品质打造方面已达到了国内领先水平。 价格有增无减? 四川大学副研究员、经济学博士杨文武认为,随着国家对别墅限地的政策出台,报批越来越难,加上市区内的城市别墅及经济型小洋楼今年将逐渐减少,而伴随郊外的土地增量和三环路、出城大道的畅通,别墅出城将是大势所趋,城市洋房将向郊区别墅真正转化,这为郊区别墅价格增值预留下了足够的空间。因此,今年成都别墅在需求量呈上升的势头下,价位将在去年的基础上有所增加。(来源:中国建材第一网)

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