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上市房企9月拿地金额环比增166土地一暖即热

发布时间:2020-03-04 01:43:17 阅读: 来源:反渗透阻垢剂厂家

楼市销售的持续回暖,令房企资金得到了顺畅回笼,三季度房企拿地的积极性较上半年有明显回升,资金充裕的龙头房企正在地价的历史低位,积极补充土地储备。

据上证资讯统计发现,今年9月,已发布新增项目公告的A股上市房企获地数量和拿地金额环比、同比均呈显著增长,并掀起一轮拿地高潮。数据显示,今年8月,包括万科在内的8家上市房企共新增项目24个,总拿地金额约95亿元;9月,新增项目的上市房企增加至15家,共新增项目41个,总拿地金额约253亿元,拿地数量及金额环比8月分别增加了70%和166%,均创下今年新高;而同比去年9月的23个和150亿元,分别增加78%和69%。

分析人士认为,本轮调控降价最多的不是房价,而是地价。上半年果断降价回笼资金、下半年适时买地及时补仓的房企,未来的土地储备及获利空间将支撑其赢得房地产市场的未来十年。

销售回暖拉动土地市场升温

记者梳理上市房企今年的拿地情况发现,今年土地市场总体呈现前低后高、上抑下扬的格局。2012年一季度,房地产市场尚处于去年三轮宏观调控的影响之下,前景不明朗致使土地市场量价齐降,一度步入成交低谷。二季度开始,随着外部环境的变化,重点城市去年以来积压下来的购房需求开始集中释放,市场交易量此后步入回升通道,土地市场稳步回暖。三季度则迎来今年土地成交量价小高峰,房企拿地积极性明显提高,到了9月更是形成了一股拿地高潮。

值得注意的是,8、9月份房企拿地潮的出现,与地方政府的推地潮完全同步,可以说,地方政府才是这波拿地潮的“幕后推手”。自8月以来,北京、上海、沈阳、杭州、武汉等地政府频繁上演“土地盛宴”,与今年上半年土地市场几乎不推地、无成交的冷清场面形成鲜明对比。国土部公布的数据显示,上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷,仅完成了全年住房供地计划29.6%。包括万科总裁郁亮在内的不少开发商高层人士都曾表示,上半年之所以不拿地的一个重要原因,就是政府上半年鲜有好地推出。

“政府卖地也是有出货窗口的,土地出让也要看市场需求。”一位上海区级政府土地规划管理部门的工作人员告诉记者,上半年土地市场较为冷清,开发商拿地意愿不高,就算推地也卖不出好价钱,还不如不推。通过上半年的销售回笼了资金,开发商现在有能力也有愿望拿地了,地方政府此时推地,可谓供需双方一拍即合。

拿地表现或决定房企命运

“本轮调控降价最多不是房价,而是地价。在销售市场让利、快速回款后买地的房企,未来土地储备和获利空间将支撑其赢得房地产市场的未来十年,所以如万科等大房企降价最狠。而那些在销售市场犹豫不决、忽视土地市场转机的房企,将失去十年来最佳的买地时机。”知名房地产评论员尹香武表示。

记者发现,以万科、保利为代表的高周转房企,在此轮市场调控下,已敏感地嗅得最佳“抄底”土地市场的时机,提前出手,大量补仓。“错过此轮时点的中小型房企将面临行业洗牌的命运,在此轮市场调整见底时期踏准时点的能力和表现将决定房企未来。” 克尔瑞信息集团城市运营顾问中心总经理郭玉良认为。12下一页阅读全文

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