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长沙老商圈又一地标将说再见【消息】

发布时间:2020-09-15 18:58:32 阅读: 来源:反渗透阻垢剂厂家

维多利购物中心商铺产权收购过半,长沙老商圈又一“地标”将说再见

南移外扩,伍家岭商圈酝酿新格

12月20日,空置多年的维多利购物中心大楼 。记者朱蓉 摄

12月20日,明媚的冬日暖阳下,长沙波隆立交桥上车来车往,西北角处早已人去楼空、闲置多年的维多利购物中心很是显眼。“听说公布了收购方案,特地过来看一看。”曾于2005年前后购买了维多利购物中心2楼一面积十余平方米商铺的刘爹爹,一边掏出手机给张贴在围挡处的《开福区维多利购物中心房屋收购实施方案》拍照,一边对三湘都市报记者说。

去年11月,曾位列“湖南商业八虎”之一的泰阳商城开拆,本报就进行了深入报道,提出“伍家岭商圈破题”的思考。如今,维多利购物中心也将告别历史舞台,伍家岭商圈――这个曾是全长沙商业中心的地段未来将如何发展?

动态

空置十年,维多利购物中心将被拆除

12月20日,在维多利购物中心大楼围挡上,A3纸大小的红底《告知书》以及《开福区维多利购物中心房屋收购实施方案》尤为引人注意。

记者在《告知书》上看到,因2007年至今,该大楼一直处于关闭状态,年久失修,存在严重安全隐患,即日将启动收购工作,对大厦铺位业主进行物业情况登记和收购事宜洽谈。

而收购实施方案则提出,将对维多利购物中心大楼内商铺按从负一层至8层每平方米9180元至28760元不等的价格进行收购。

地处伍家岭商圈核心位置的维多利购物中心曾被寄予多高的期望?从十余年前该大厦的物业价格就可见一斑。

刘爹爹告诉记者,2005年他购入该商场2层一铺面时,每平方米单价就已高达1.1万元,彼时,与商场仅一条马路之隔的居民住宅区,售价为每平方米2000余元。

据他介绍,目前,大楼300余户商铺业主中已有100余户签订了收购协议。开福区维多利购物中心遗留问题化解协调领导小组一男性工作人员也证实,自收购工作推进20余天以来,已有近六成商铺业主签订了收购协议书,目前工作仍在推进。

该名工作人员同时对记者表示,待大楼收购工作全部完成后,将会进行整体拆除,原址将会作为城市中心绿化用地,“应该不会再进行商业开发。”

背景

波隆立交桥割裂交通,伍家岭商圈没落

刘爹爹回忆,接盘北斗星的维多利购物中心是当时政府的重点招商引资项目,“开始两年生意还不错,但后来很快就不行了。”

说起伍家岭商圈十余年来的没落,业内人士均认为,这与波隆立交桥的通车不无关系。2003年,波隆立交桥通车后,步行的交通便利性大打折扣。

一位曾为长沙多家商场策划、操盘的业内人士就直言,做商业首先是客流,伍家岭商圈中心地带交通可以说是被割裂了,对消费者而言,时间、精力都是成本。

她认为,客流被割裂以后,对伍家岭商圈而言,“小交通”可以说是没有的,而市场早已过了单个商业体撑起一个商圈的时代。再后来,五一广场、袁家岭等地后来者居上,迅速开出多个集中的商业项目,“没有了新鲜血液、舒适购物体验的伍家岭自然不会是消费者的选择。”

变化

芙蓉中路上商业体频开,伍家岭商圈南移外扩

事实上,自2016年底泰阳商城拆除至今,伍家岭商圈又有了新变化,与过去集中在三一大道与芙蓉中路交会处附近不同,这一次呈现出以芙蓉中路、芙蓉北路为轴心分散布局的格局。

12月20日,三湘都市报记者在芙蓉北路上看到,波隆立交桥东侧的伍家岭城市综合体项目已雏形初现,楼盘名称为“里约荟”。

据里约荟营销中心置业顾问介绍,该项目以“住宅+商业”的形态进行经营,目前多栋房源已基本售完。“几天前刚开一栋商业住宅,均价在每平方米1万元左右。”他表示,项目裙楼部分均计划将作为商业运营,而靠近三一大道一侧还将开出一家洲际假日酒店。

尽管对商业部分的未来发展规划仍未有定论,但该楼盘的大幅宣传海报上将其定义为“青年主题综合体”。

此外,在波隆立交桥往南的芙蓉中路上,今年以来,也接连开出两家建筑面积达20万平方米左右的大型商业综合体项目。今年9月,华创国际广场正式开业。这家位于岁宝百货斜对面的购物中心,引入了海底捞、始祖鸟、万达影城等知名商家。而在10月底,与华创仅两个路口之隔的CFC富兴时代也正式迎客,聚集了卜蜂莲花、优衣库、西贝莜面村等商户,开业当日即吸引了超过50万的客流到店。这还不包括于2015年开业,位于蔡锷北路附近的icity美好生活中心。

大型购物中心频繁落子、开业,又挑动了市场的神经,而地铁1号线的通车,则实现了文昌阁站点与湘雅路的连通,再加上黄兴路的全线拉通,对伍家岭商圈而言,交通动线又开始灵活起来。这些,都让人对于伍家岭商圈能否重振当年雄风,充满期待。

“虽然波隆立交桥通车后,泰阳、北斗星都逐渐没了生意,但看到这两年伍家岭商圈南段还能注入这么多新鲜血液,还是特别高兴。”家住华夏附近动力南苑宿舍的黄先生如是感慨。

行业观察

市场需求变化,大型购物中心与社区商业互补发展

记者注意到,如今,有吃、有玩、有逛的大型购物中心成为消费者的逛街休闲首选,而在日常消费中,街边小店则朝着社区商业项目转型。这一趋势,从芙蓉中路上大型购物中心频开和芙蓉北路附近社区商业纷纷布局可略窥一二。

一年前,五一商圈一卖场负责人曾对记者表示,在一个成熟的商圈内如果仅靠大型商场来做支撑将很难实现成熟良性的发展,还需要配备其他零售及服务业态,他认为,如果伍家岭商圈在未来的发展过程中能做好配套,不仅有商业、餐饮,还有一些休闲娱乐项目做聚合的话,应该会有好的发展。

而现在,大型购物中心自带餐饮、娱乐等项目,无疑解决了这一难题,这种沿着长沙主干道芙蓉路沿线集中布局而显现出的群聚效应,或许也将在不久的未来开始凸显。

城市记忆

十余年前伍家岭商圈兴盛繁华

伍家岭商圈的繁华,要从上个世纪九十年代说起。据公开资料显示,主营电器的泰阳商城于1996年在此开业,仅用3年时间就被评为全国代销系统销售百强商城第3名,位列湖南八大商业企业之一。

在当时,泰阳商城拥有长虹、康佳、创维、海尔、澳柯玛、美的、格力等20多个电器品牌的经销权,仅家电一项在1998年就创下了6.13亿元的年销售额。这一数字,即使在现在,也足以引人侧目。

而维多利购物中心的前身北斗星商贸城,门前也是车水马龙,与泰阳商城、通程电器等商场一起,构建起了伍家岭商圈最初的繁华。

来长沙工作已有近20年的张先生对北斗星商贸城印象深刻。据他回忆,那时他刚工作不久,爸妈来长沙探望,特意带着去北斗星一人买了件衣服,还在商场门口拍了照片留念,“是特别美好的回忆。”

记者手记

商道也言,不破不立

城市发展的步伐,总在高楼的被推倒和被盖起之间悄然发生。过去十余年时间里,对伍家岭商圈而言,最大的问题是未能果断破立。尽管已经人去楼空,生意难有起色,但泰阳商城、维多利购物中心等物业依然因各种问题未能实现及时的“辞旧迎新”,而现在,俨然已经有了很好的开端。

大量的写字楼、居民区的聚集,也说明,伍家岭区块从来不缺人气。而近年来,交通环境的不断优化更为此处商业发展奠定下良好的基础,越来越多商家看上了此处优越的发展条件而纷纷来此淘金,对这一老长沙的回忆之地而言,欲重振其当年光彩,无疑需要的只是时间。

为商之道,或许也应敢破、敢立。北站拆除后,CFC富兴时代取而代之;闲置一段时间的伍家岭综合体项目,也在去年7月开始动工后,仅用不足一年时间便已开盘几乎售空。这是伍家岭的破与立,也意味着更新更好的消费环境将呈现在长沙消费者的面前。

■记者 朱蓉

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